Con los precios de la vivienda alcanzando niveles récord nuevamente en 2021 y las tasas de interés permaneciendo extremadamente bajas, el mercado de la vivienda seguirá siendo desafiante en 2022. Las nuevas políticas de Ámsterdam frente a su crisis habitacional.
En 2022 entrarán en vigor varias nuevas leyes que debes conocer si vives en Ámsterdam y si estás planeando comprar una casa.
Las nuevas políticas de Ámsterdam frente a su crisis habitacional
Por ejemplo, el gobierno ha introducido nuevas reglas para evitar que los inversores compren hasta un precio determinado. Un ejemplo es un valor oficial de 512.000 € en Ámsterdam. Al hacer esto, esperan que las casas más baratas sigan siendo una opción para los compradores comunes que realmente quieren vivir en ellas. Sin embargo, aún podrás alquilar una propiedad a familiares cercanos o alquilarla si tienes que mudarte al extranjero temporalmente. Otra causa es que hayas vivido en ella durante cuatro años.
Como el año pasado, los compradores de entre 18 y 35 años no tendrán que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. El requisito es que el precio de compra del inmueble sea inferior a 400.000 euros. Si no es este el caso, deberás pagar un impuesto de transferencia del 2%, mientras que los inversores se enfrentarán a un cargo del 8%. Estas medidas también están destinadas a hacer que la vivienda sea más accesible para los compradores por primera vez y los propietarios-ocupantes.
Además de esto, se está discutiendo la legislación para permitir que los ayuntamientos restrinjan las ventas a los «locales» para que las personas que se mudan a otros lugares no los desvaloricen. Sin embargo, esto sólo es un borrador del plan y dependerá del próximo gobierno impulsarlo.
El Ministro de Vivienda
El próximo gobierno ha puesto la crisis de la vivienda en el centro de la escena y ha decidido nombrar un ministro especial de Vivienda de Planificación para que se haga cargo del problema. El trabajo recayó en Hugo de Jonge, quien fue ministro de Salud en el gabinete anterior y estaba acostumbrado a tratar temas complejos.
Henk Jensen dice que tener un ministro de vivienda especializado debería aliviar la situación. Esto será siempre que tenga una visión integrada y de largo plazo. «Resolver la crisis se trata de nuevas construcciones y propiedades existentes, de convertir oficinas antiguas en hogares y de una combinación de todas estas cosas». «Un ministro de vivienda debe tener una visión a largo plazo para hacer frente a los desafíos».
Ayudas fiscales
Los intereses pagados por la hipoteca de tu vivienda habitual seguirán siendo deducibles en los impuestos de 2022. Sin embargo, la deducción fiscal máxima para 2022 bajará del 43% al 40%. Y, por cierto, el nuevo gobierno no ha dicho que planee realizar más cambios en la desgravación fiscal de la hipoteca.
También es posible pedir prestado el 100% de la hipoteca en 2022. El precio máximo de compra de la garantía hipotecaria nacional ahora es de 355.000€.
